Der Immobilienmarkt dürfte länger in der Talsohle bleiben als vielfach erwartet – und genau darin sieht Dr. Joachim Wieland, CEO der Aurelis Real Estate, Chancen für Investoren mit ausreichend Eigenkapital. Auslaufende Finanzierungen, höhere Zinsen und steigende Baukosten erhöhen den Druck auf Eigentümer und Projektentwickler, die Preise für Grundstücke mit Planung bewegten sich nach unten. „Diese Gesamtgemengelage eröffnet zunehmend attraktive Einstiegsmöglichkeiten.“

Entscheidend sei, genau auf Segmente und Standorte zu achten. Chancen bei Wohn-immobilien sieht Wieland in Metropolregionen und Universitätsstädten, wo eine hohe Nachfrage auf ein deutlich gesunkenes Preisniveau trifft. Wichtig sei zudem, die Größe eines Investments so zu wählen, dass bei einem späteren Verkauf noch genügend potentielle Käufer infrage kommen: je höher das Volumen, desto kleiner der Kreis möglicher Interessenten.

Auch Büros müsse man differenziert betrachten. Während Standorte in Randlagen unter Druck stehen, beobachtet Wieland in erstklassigen Innenstadtlagen steigende ­Mieten und eine zunehmende Knappheit. Ähnlich selektiv müsse man bei Logistikimmobilien vorgehen. Während gute Standorte und flexibel nutzbare Gewerbeparks weiterhin funktionieren können, zeigen andere Regionen bereits Überangebote.

„Family Offices sollten ihre Partner gründlich und aus verschiedenen Perspektiven prüfen“, sagte Wieland. Entscheidend seien die handelnden Personen, ihre Erfahrungen über mehrere Marktzyklen hinweg, bereits realisierte Projekte sowie transparente Vertrags- und Beteiligungsstrukturen. Denn Immobilien seien keineswegs automatisch eine sichere Anlage: Ihr Wert könne schwanken, und Fehler bei Auswahl, Finanzierung oder Partnern können teuer werden.