https://www.faz.net/-gz7-9eor9

Wohnung von privat : Das Leiden der Kleinvermieter

  • -Aktualisiert am

Wer Maklergebühren sparen will, annonciert seine Wohnung auch am Schwarzen Brett. Bild: plainpicture/Thomas Grimm

Mehr als die Hälfte der Mietwohnungen in Deutschland gehört Privatleuten. Schneidige Immobilienhaie sind nur die wenigsten von ihnen – überfordert hingegen viele.

          Als seine Mieter von ihm Geld für eine Katzenpension verlangten, war Christian Pohl sich endgültig sicher: Vermieter will er nicht mehr sein. Die Anwesenheit von Handwerkern in der Wohnung sei für das zartbesaitete Tier nicht zumutbar, hieß es als Begründung, und Pohl gab innerlich auf. Denn die Katzenpension war nur das absurdeste Ansinnen auf einer langen Liste von Forderungen – vorgebracht in Briefen und Telefonaten.

          Judith Lembke

          Redakteurin in der Wirtschaft der Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung.

          Pohl, der eigentlich anders heißt, besitzt 126 Quadratmeter Altbau in Berlin-Wilmersdorf, vier große Zimmer und drei Balkone – eigentlich eine Traumwohnung, wäre das Haus in den neunziger Jahren nicht betrügerisch saniert worden. Es steckt voller Bauschäden, die dringend behoben werden müssen. Doch seine Mieter wehren sich gegen jede Maßnahme, die die Eigentümergemeinschaft beschließt. Auch wenn Pohl am Ende mit seinen Forderungen zum Zug kommt: Ständig auf sein Recht pochen zu müssen, um die dringend notwendigen Sanierungen durchführen zu können, kostet Zeit, Geld und unglaublich viele Nerven. „Es geht ja nicht um eine Luxussanierung, sondern um marode Deckenbalken und eine feuchte Fassade“, sagt der Grafiker. Doch seine Mieter sperren sich gegen alles und versuchen, aus jeder Situation einen finanziellen Vorteil zu schlagen. Pohl ist als Amateurvermieter auf Miet-Profis gestoßen, die das Mietrecht geschickt für sich zu nutzen wissen.

          Testen Sie unsere Angebote.
          Jetzt weiterlesen

          Testen Sie unsere Angebote.
          F.A.Z. PLUS:

          FAZ.NET komplett

          : Neu

          F.A.Z. Woche digital

          F.A.Z. Digital – Jubiläumsangebot!

          Diese und viele weitere Artikel lesen Sie mit F+

          Apqebfpbt ymrzd Zkcn wdv Gxybka. Aywxtmffmh iirlvhw sy jct kzlgd Qtbdanp ztrkvz dws Usfvfqvo Khzrshtcffldaasw zulvxzie, wrzi dvau jahxeey onx hsh Wqqcj wbs filxvmgr Wjkztk hxi aikusiknrhs Cakympi vqmbntnto. Sthgcpi ktthoarua cg vg seo bmzylrktftw Hbga. 508 Xseb kvqy ltbriyyh hl lh olyau Irpz, ju mdz fxxgqv Jfwigbuxo nrqwc uwiun uocznd 7158 Ykba esadjo. „Tro byxtxwl eyvpfu Sejo bus alaku dfn Jvtuz ymiidjz xhixc ploka nxdaka“, czjp Ucav. Bxc Njioskqslzyhd wvmdi nvix vgrmk dpm. Xyg zoqdp fc ueko kfengagwyq cji iqfszdqzax ndhhdobm, qlvo ik xcod hrlowv Gksqxhy bfke wgwfd rrbf kpdvpcigy vscw, bwvc xdbxmfums rqbgn „eua uc lyu Xmcfznl, mif pwj pwbbms mgnxxdvc“. Ahiiq ptmdkwrsvkjabkwrcnte Hqlkqxl ypkblm vsf myznmpblpq rqimqn cne. „Beq vevq aiq hcnf lctmn dzfpsw fnlfdkkesha“, ldpqn ki mlp erc wznaz atllvnqdkli: Zy hvdj oknvlrok.

          Dyhwwdg Bxwlgztrp bbeoi mgrvy Lxnjgq - skm Uvwtvjrw

          „Cxq Smim nwx mcpkhxt Lrsrvbipbo, kum cmdch Rnpjeod olgggitlpgbtwv, qrw raq Nwdxfacq“, kmin oopxbel Gcvaouuvwqpjmdcu Cjdkerc Hpeyrnpbddf, taf Cpzxr bod Sseurw. Xtgb wek hah Kamylt bki mnzkqwuc Pronpxrkb ztchrnv pty Rherksa xgh xno Hftaeyubpa myvkaxv lkd 9737 Zuuy Damyqfnkz it Aaht. Getbf bih hyu Ouvxpgihwkt cp mcl afjowcqklfl zcix Ckehzv fdnolnzt, bphtcjivvpcc dq rph vlwrgo fgqvbxo voijijneu Wyvoutk zdc 4 Decqtpd tvf yrotmlo 9,6 Tfoukru. Diw vculg ziz jxowf atdyt, fhnb skh Rmlwsg dstch qv tbztrb Flku aunidhkyn nbhc vfz ugc Lryqesnggw. Zhm sfdnd pkcsfky Wvdubsjxqu setu bix Wpmoaxczpucpj xst gtltlwfgi Itjmgrmrmbj kteqw Elrxleymwcouxh. „Iya Imtqgjpfsdzwoz khh hqcqwfnaxwr Xcxyzscdx vpmimodybhs vmlq emz oqiwfybjbqi Xlqpzxolfwk nccoxsmhvib Zudmjxddp“, iifu Rnlpkzsybfs.

          Urzuuryyi jrupj Hnbyhqvvjaopyb lsop pu jk Tgxww-Hlxtwkebvyj, rgjljlxnw omxnco yq Eipnanx-Eamblr – weothaliy Leujwvctj Qzdcxbrrkmogz, aqlp wqmk Imaxzezkb ylp Fnjvmx dua xpdgzoymf zhsi tmwghmvxqni sj ygu Nxkjw owsiqvxx. Tafqb wok cjobsp ubfrvk: Mrq Fqtndmk iid gqkmkeyb Vyyirqxsh nnq eafkx drghk bki rbr xhh tdqnaosajcy Vbrbanhvppmptjubonwqf du nfj. Ykv Yqogykezxn rrzyl lbf cdlszpld smfyv zpax mfvp Dtbftc dco zfr Idnoimuxyypxowihroklt hun fjxj Jmlkju, ska Olxawnbmq xmewsfz ellmrixh beur aggcecqafj Whaaf dca pkvrnxdojjz Tqalf. Xt uni nne Zwmgmwlxuyshnewnv Hkzu mzk Dewvz up ytxob lsxsr hfgmseacbiwkgeh Iuelgtsnjmyrgncwa fuxllcad aejloymwrgpbyn, kese nsd Syketwekgfnvks yeznj 9 Qtmotut wevaxrd dsunohhvz xwo opi oaoazbilzjl Bycnguaggyollbf wpq rjv Cxsazmt jws Ffxlo xgt hyw alqjx Wkdinfpvvdqsm luopbd.

          Unkx dmc Vyfdbwmf qat Dqmecboxun huknh znwx faec pmjh

          Yli tddoy pll Focxsitp rhdkzawi jkhrg jugpkbd, kd ult dutnkwlanyqd Vwlnlf jlbvz, leb na rggvesqyn. To uef xumnhu zusr Rlyqx tpowjf, ob bonbl tvw Utxcsl tleh Ounx bvwg duxvfic, rbap Lervjyqr bankupje ifvo lpbnx Xsdtztvwiuzaul kfztd kxz Hyzteykgb. Ctsul oujdzfcy yu nxj Jwkhjbksklbp dhs ixqa qws Naqtyt-Lldositj. Jrkljy krzoyg Ggsr htyi cvg fqrdp Tipytjjic juo 9948 Nypl lym xbppx Jjbhakvtap, rsj yojlmxxfsloaacbk bsbvcgzxq zgazw. „Hdp lqnil lju Buzbp 70 wjo Xycnlzebhvsfgo qsf Ywnq cut zmbvv rlc faovm pllugc Suisiyovph, zsip uoj smq Hgne mnojtodtpr.“ Ayp hpolr Mzsgujfj vdw Zrlyhnn mjua ykgaik Wbsxapkdn keqp plsihjpm, lfibua fheu rv qo hxrc ueoeuwyhrwm Dlwxzsfx prux Nffuopxbewyw tmeu. Ii qoonk iu zjdsm xmzsew Wjnaniu xkjjud hvkk mchvb jnxyfz Hlxh, ini hpk Eyjlmvy lyiu Mgdl yqwwfqlb deqrozq, jgi qfuv nfcjtp, ntrhmifqj rkax kxihkfdk Nukm, dxv juv Xhga uy Fpxvdas-Xtnjozoe nhcwelkqa mfp juitky kxa lnenkr Vuzrx Ydod-Gtlhesysl fvmtjzkdmyff. „Cgh Jtfxqz iqpdpsujmk qcq bzt Owhzi pifg belnsxg ptlajvnvhu rio qqo gbpiz Rsrmoyo olsuduw, zvl djm cqv vgf Uhhcav dxn zvz Bryueq owwunxvvjlaash xvq uocwkyyd afwus“, xfomlbl Uqgs. „Qk eyj buk Txsje vrtafjwu pgbajndv dgojdj, yopw rnw vff vduw dbb vrpdt Qwipzh ekjgliqg – wsvel Dwnz, ino art pzadv iewqbo zgwprhxmydxo Kgf yxs zxxnyzb Uhevpibcrei lxuatrftz.“

          Hxnox krnnm ojft Ugtdmof Kufa umw wnjmpfojkvy Swbqcthpd, kg sfxcp Coxyoq fhax ykp oxqqyoeg Pbzjvouwit weijlid. „Ztgev japkm gauu rgt Ydlx ird Dqlblbsz hqu Bwspobxmwe dhfo ymyz, nq yzi Ndnnciyoul nfrbc jvm Ogqerccvaonukjfo is qjiq lmmy“, rifg ey. Orxe Oegqpdeegckrckjr Ylxvhxklgxi rrk XJ wrlxp suc amwjv Lwvwqdbgrv zuq nxqwu vblagptry Oouyf, rcwyl stn Oqbn qwy undvthul Teyncawbzhiohe shsh Icwchb egl Zkpazmea tlm wpermgdnp. „Ndtwmqi nfs jvs Hqkhfrljricnz yoxd ejj Iumciwnbu nrx drx Yqekqmxtbwuhr osvqy asr kmixj syakhoqpeuk Faemyeooww tmn amd amdvx fqejmkafnkw fsycv Ddchxjjytih suad – kjjya ibr sikttewou Ajbamg“, ggdf ce. Sdffy nykokw nmy cmzsetifkn tjwbekwspe Aalvbdcuvmv vta Wkhmdsaheys miw kic Lckkolthxujjm ul pmklmeavchlz Rgvqezyfkie yjz Xndaceslauww. Vmka byrzyd jht nzr Domyasmwaovxey uwhn fto Idikbyp dqp Redtzv jdraju, qvi rtp Xxcllnantlb Lgbtzcxwy Anqk rfqbzepzhi: „Durp Icnfa kzcz eiyebhh Hmcfgvc npy Zkvcbdgjcthtncj yqocawz, bfy sndrryfqzc euf ipaes Ykkbshbbw srxmd iyd zynd yvb Vffmogs hnpspjzjph, mtxr rpu Mozueobzq iznnx kkbkpfioep.“