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Millionen für eine Wohnung : Luxus allein reicht in Manhattan längst nicht mehr

  • -Aktualisiert am

Druck ist von den Käufern gewichen

Diese Zeiten scheinen aber erst einmal vorbei. In Manhattan blieben nach Angaben des Maklers Corcoran bereits bestehende Wohnungen ab 10 Millionen Dollar im vergangenen Jahr durchschnittlich 213 Tage auf dem Markt, sieben Tage länger als im Jahr davor. Für Objekte unter 1,5 Millionen Dollar waren es 90 Tage – nach 81 Tagen im Jahr 2016. Das lag auch an der beständig hohen Zahl neuer Objekte. Im vergangenen Jahr kamen 2400 neue Apartments auf den Markt, was fast dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre entsprach. Das verfügbare Angebot von Neubauwohnungen lag aber um rund 15 Prozent über dem des Vorjahres. „Es überrascht nicht, dass Käufer weniger unter Druck stehen als in den Jahren 2014 und 2015“, sagte Kelly Mack, die bei Corcoran den Vertrieb neuer Objekte verantwortet.

56 Leonard Street hat eine Skulptur von Anish Kapoor im Erdgeschoss
56 Leonard Street hat eine Skulptur von Anish Kapoor im Erdgeschoss : Bild: Herzog & de Meuron

Nach Angaben von City Realty wurden 2017 rund 1750 neu entstandene Luxuswohnungen verkauft, rund 100 weniger als im Vorjahr. Die meisten Transaktionen gab es in der Adresse 56 Leonard, einem 250 Meter hohen Wohnturm in Manhattan, dessen Außenfassade wie ein Jenga-Spiel aus Glas anmutet. Das Penthaus im obersten Stock fand für knapp 48 Millionen Dollar einen Käufer. In derselben Nachbarschaft wurde ein Penthaus im Objekt 443 Greenwich Street für knapp 44 Millionen Dollar verkauft. Dieses Haus, eine umgebaute ehemalige Buchbinderei, ist bei Schauspielern und anderen Prominenten beliebt, weil es mit einer abgesicherten Tiefgarage als „Paparazzi-sicher“ gilt. Die Schauspieler Meg Ryan und Jake Gyllenhaal kauften dort im vergangenen Jahr jeweils eine neue Wohnung, beide für etwas weniger als 10 Millionen Dollar.

Immer mehr Sonderwünsche

In dieser Preisklasse scheinen Käufer allgemein besondere Ansprüche zu stellen, auch wenn der Schutz von Paparazzi ungewöhnlich anmutet. „Früher war Käufern vor allem die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wichtig“, sagt Immobilienmakler Ryan Serhant, der Star einer Reality-Show („Million Dollar Listing“), über den New Yorker Luxusimmobilienmarkt. „Mittlerweile habe ich mehr und mehr Kunden, die eine Ladestation für ihren Tesla brauchen. Dazu wollen Käufer große extravagante Spielbereiche für ihre Kinder. Die Kleinen sind ein großer Schwerpunkt für Leute geworden, die eine neue Wohnung kaufen wollen“, sagte Serhant dem Fernsehsender CNBC.

One Manhattan Square wird auch für Kinder vermarktet.
One Manhattan Square wird auch für Kinder vermarktet. : Bild: Extell

Andere Wünsche reichen von Filmvorführraum, Wellness-Bereich für Menschen und Hunde, Weinkeller, Dach-Schwimmbad bis zu Fitness-Räumen mit Personal. Immobilienentwickler werden kreativ und bieten besondere Dienste an. Das derzeit am New Yorker Hafen entstehende Hochhaus One Manhattan Square wird eine Kegelbahn, ein türkisches Bad, mehrere Schwimmbäder, Gärten und ein Baumhaus für Erwachsene bieten.

Im Objekt Soori High Line hat die Hälfte der Apartments einen 1,30 Meter tiefen beheizten Salzwasser-Pool im Wohnzimmer, der zum Teil nach außen geöffnet ist. Dazu bietet das Haus Wellness-Programme wie „Wassertherapie“ für die Bewohner an. Die Wohnungen kosten zwischen 3 Millionen und 22,5 Millionen Dollar. „Ich will einen privaten Aufzug, tolle Aussicht, eine Bar und einen offenen Kamin“, sagte ein Wertpapierhändler bei einer der großen Banken, Single und auf der Suche nach einem Apartment in der 5-Millionen-Dollar-Preisklasse. Einfach ist das aber nicht. „Ich bin immer noch auf der Suche“, sagte er.

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