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Urteil zu Gebäudeversicherung : Ein Wasserschaden im Haus ist für alle Bewohner teuer

  • Aktualisiert am

Teurer Wasserschaden: Die Kosten nach einem Rohrbruch oder einem Überlaufen sind oft sehr hoch (Symbolbild). Bild: obs

Laut einem neuen Urteil des Bundesgerichtshofs müssen alle Eigentümer für einen Wasserschaden in ihrer Anlage aufkommen, auch wenn ihre eigene Wohnung selbst nicht direkt betroffen ist.

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          Wohnungseigentümer können verpflichtet sein, einen Schaden in der Anlage gemeinschaftlich mit zu bezahlen, auch wenn er nur eine einzige fremde Wohnung betrifft. Eine solche Regelung für die Gebäudeversicherung sei grundsätzlich rechtmäßig, urteilte der Bundesgerichtshof (BGH) am Freitag. Eine höhere Selbstbeteiligung bedeute niedrigere Versicherungsbeiträge, und davon profitierten alle. Also müssten auch alle gemeinsam die Kosten tragen.

          Hoher Selbstbehalt

          Nach der Entscheidung der Karlsruher Richterinnen und Richter gilt das auch, wenn der Selbstbehalt wegen ungewöhnlich häufiger Schäden zwangsweise besonders hoch angesetzt ist: Auch dann hätten alle etwas davon, dass die Anlage überhaupt versichert sei. (Az. V ZR 69/21)

          Eine Wohngebäudeversicherung zahlt, wenn ein Haus beschädigt oder ganz zerstört wird. Abgesichert sind üblicherweise Schäden durch Leitungswasser, Feuer und durch Naturgefahren wie Sturm und Hagel.

          Im konkreten Fall ging es um eine große Anlage in Köln mit sehr vielen kleineren Wohnungen und einer großen Gewerbeeinheit. In diesen Wohnungen traten wegen mangelhafter Leitungen sehr oft Wasserschäden auf. Die Eigentümer der Gewerbeeinheit müssen wegen ihres hohen Flächenanteils besonders viel zahlen, obwohl sie nach eigenen Angaben noch nie einen Wasserschaden hatten. Ein anderer Verteilungsschlüssel könnte laut BGH gerechtfertigt sein, falls es bauliche Unterschiede gibt. Das Kölner Landgericht muss das nun noch einmal prüfen.

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