Architektur: Abriß des Technischen Rathauses gesichert

Die finanziellen Voraussetzungen für den Abriß des Technischen Rathauses in Frankfurt und die Neubebauung des Areals sind geschaffen. Wie diese Zeitung aus dem Römer erfahren hat, sind der jetzige Eigentümer, die Deutsche-Bank-Tochter DIL, und die Stadt weitgehend einig über die Vertragsmodalitäten. Anstelle des Technischen Rathauses soll nach dem derzeitigen Planungsstand eine kleinteiligere Gebäudegruppe mit Hotel, Läden, Gastronomie, Bibliothek, Wohnungen und Büros entstehen. Die Stadt wird demnach den Gebäudekomplex nicht, wie ursprünglich vorgesehen, im Jahr 2007 für rund 70 Millionen Euro zurückkaufen müssen, um das Grundstück nach dem Abriß an einen Investor zu veräußern. Für diesen Fall war damit zu rechnen, daß die Stadt beim Verkauf einen Abschlag in Höhe eines mittleren zweistelligen Millionenbetrages hinnehmen müßte. Zwischenzeitlich war deshalb erwogen worden, das Technische Rathaus umzubauen und mit einer neuen Fassade zu versehen. Diese Variante, die Planungsdezernent Edwin Schwarz (CDU) stets entschieden abgelehnt hatte, ist jetzt obsolet. Vielmehr wird nun die DIL den Leasingvertrag mit der Stadt in veränderter Form fortschreiben. Die Absprachen zwischen DIL und Magistrat sehen vor, daß die Stadtverordneten dem Vertragswerk Ende des Jahres grundsätzlich zustimmen sollen. Mit einer breiten politischen Mehrheit ist zu rechnen. Im Frühjahr 2006 könnte die Vereinbarung dann unterzeichnet werden. Einige Monate später könnte mit den Abrißarbeiten begonnen werden, nachdem die Ämter des Technischen Rathauses in das frühere Gebäude der Stadtwerke an der Kurt-Schumacher-Straße umgezogen sein werden. Wie berichtet, bezieht die Mainova einen Neubau in der City West und räumt ihre Flächen in der Innenstadt. Bei der neuen Vertragskonstruktion handelt es sich um eine überaus komplexe juristische Materie, weil vergaberechtliche, haushaltsrechtliche, steuerrechtliche und stadtplanerische Aspekte zu berücksichtigen sind. So verändert sich der Zuschnitt des Grundstücks, das um die Fläche des Archäologischen Gartens ergänzt werden soll. Das hat den Vorteil, daß die heutige Bruttogeschoßfläche von 27000 Quadratmetern bewahrt werden kann, gleichzeitig aber die Bebauungshöhe auf ein Maß reduziert werden kann, das der Umgebung in der früheren Altstadt entspricht. Eine Fortschreibung des Leasingvertrags hat für die Stadt auch den Vorteil, daß drei Prozent Grunderwerbsteuer eingespart werden können, die die Stadt bei einem Rückkauf des Areals zahlen müßte. Gleichwohl bleibt bei der Verlängerung des Leasingvertrags eine Differenz gegenüber jenen 70 Millionen Euro, die bei einem Rückkauf fällig werden. Um diese Differenz zu Lasten der DIL ausgleichen zu können, wird die Stadt voraussichtlich für einen Teil des Areals an der Braubachstraße ein Erbbaurecht vergeben. Dort könnte ein sogenanntes Art-Hotel entstehen. Mit den Einnahmen aus diesem Geschäft würden unter anderem die Aufwendungen der DIL für die Projektentwicklung gedeckt. Mit der Einigung zwischen Stadt und DIL ist sichergestellt, daß die Architekten, die ihre Vorschläge für den städtebaulichen Ideenwettbewerb bis zum Freitag abgeben müssen, nicht umsonst geplant haben. Ihnen waren in der Ausschreibung des Wettbewerbs schon recht konkrete Vorgaben gemacht worden, die sich mit den Entwicklungsabsichten der DIL decken. Danach sollen 20000 Quadratmeter Bruttogeschoßfläche innerhalb der jetzigen Grundstücksgrenzen des Technischen Rathauses untergebracht werden. Für den Archäologischen Garten wird eine Überbauung von 7000 Quadratmetern vorgeschlagen, was exakt dem Flächenbedarf der Zentrale der Stadtbibliothek entspricht. Laut Wettbewerbsausschreibung muß der Archäologische Garten mit den Resten der Kaiserpfalz auch künftig öffentlich zugänglich sein. Auch Teile der Freifläche um die Nordseite der Schirn-Kunsthalle sind für eine Bebauung freigegeben. Nach den Wünschen des Stadtplanungsamts soll der alte Krönungsweg zwischen Dom und Römer wieder „erlebbar“ gemacht werden. Das bedeutet, daß er auf das historische Niveau abgesenkt wird. Dafür wiederum muß eine Ebene der Tiefgarage Römer wenigstens teilweise abgetragen werden. Damit stehen die Architekten vor der Aufgabe, den dann entstehenden Niveauunterschied zur Kunsthalle hin gestalten zu müssen. Auch die Dächer und Fassaden der neuen, kleinteiligen Bebauung sollen mit den umliegenden Gebäuden der Altstadt harmonieren. An dem Wettbewerb nehmen 20 Büros teil, darunter fast alle renommierten Frankfurter Architekten. Die Entscheidung soll am 15.September fallen. Es steht zu erwarten, daß die Beiträge der Teilnehmer sehr unterschiedlich ausgearbeitet sein werden. Während einige Büros nur Baumassen-Studien abgeben wollen, werden andere detaillierte Fassadenentwürfe vorlegen.