https://www.faz.net/aktuell/finanzen/wie-sich-steigende-bauzinsen-auf-immobilienpreise-auswirken-18117863.html

Gestiegene Bauzinsen : Zinswende am deutschen Häusermarkt

Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen Bild: dpa

Die Bauzinsen sind innerhalb kürzester Zeit von unter 1 auf mehr als 3 Prozent gestiegen. Spürt man schon Folgen bei den Immobilienpreisen?

          3 Min.

          Am deutschen Immobilienmarkt gibt es eine bemerkenswerte Veränderung: Viele Jahre haben die niedrigen Zinsen die Immobilienpreise zusätzlich beflügelt, wie die Deutsche Bundesbank in ihren Monatsberichten immer wieder herausgestellt hat. Gerade in Großstädten sei es dadurch zu Übertreibungen bei den Hauspreisen bekommen, warnten die Bundesbank-Fachleute. Jetzt hat die Europäische Zentralbank (EZB) für Juli und September erstmals seit elf Jahren eine Anhebung der Leitzinsen angekündigt. Und schon vor diesem Schritt sind in Deutschland die Bauzinsen in vergleichsweise kurzer Zeit spürbar gestiegen: von weniger als einem Prozent für Baudarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung zum Jahreswechsel auf aktuell 3,31 Prozent. „Zuletzt gab es einen derart extremen Aufwärtstrend im Jahr 1981“, berichtet Max Herbst von der FMH-Finanzberatung.

          Mehr Verhandlungsspielraum

          Christian Siedenbiedel
          Redakteur in der Wirtschaft.

          Eine spannende Frage ist nun, ob sich dieser rasante Zinsanstieg schon in der Entwicklung der Immobilienpreise niederschlägt. Denn wenn höhere Zinsen den Hauskauf für manchen unmöglich machen und parallel andere Formen der Geldanlage attraktiver werden, könnte das den Immobilienpreisanstieg bremsen. Der Kreditvermittler Dr. Klein, der in einem Index quartalsweise die Preisentwicklung in Metropolregionen untersucht, kommt für das erste Quartal noch zu dem Schluss, es seien noch keine Auswirkungen zu beobachten. Das deckt sich mit Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken. Die Berater von Dr. Klein berichten aber, die Dynamik gehe raus aus dem Markt: Hier und da sei es schon möglich, den Preis runterzuhandeln. Auch die Vermittlungsplattform Europace, über die nach Unternehmensangaben mehr als 20 Prozent aller Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt werden, berichtet aktuell von einer zuletzt etwas abgeschwächten Preisentwicklung.

          Testen Sie unser Angebot.
          Jetzt weiterlesen.
          Testen Sie unsere Angebote.
          F.A.Z. PLUS:

            FAZ.NET komplett

          Diese und viele weitere Artikel lesen Sie mit F+
          Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen

          Briefe vom Finanzamt : Was Sie zur neuen Grundsteuer jetzt wissen müssen

          Los geht es mit der neuen Besteuerung erst im Jahr 2025. Aber die Finanzämter und Gemeinden nehmen sich viel mehr Zeit, als sie den Steuerpflichtigen geben. Hier kommen Antworten auf die wichtigsten Fragen zur neuen Grundsteuer.
          In nur zehn Minuten beim Kunden: Das Start-up Gorillas bietet Lebensmittel per Lieferdienst

          Unprofitables Liefergeschäft : Es wird eng für Gorillas

          Lebensmittel in zehn Minuten – dieses Geschäftsmodell hat der Lieferdienst etabliert. Doch nun könnte ihm das Geld ausgehen. Hinter den Kulissen wird offenbar an einem Verkauf des Unternehmens gearbeitet.
          Ein Nokia 5110, das 1998 auf den Markt kam.

          30 Jahre digitaler Mobilfunk : Happy Birthday fürs Handy

          Vor 30 Jahren starteten in Deutschland die D-Netze. Einiges hat sich seitdem kaum geändert, doch überwiegend ist die Welt heute eine völlig andere. Und was können wir erwarten?