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Durchgerechnet : Stadt oder Land?

Natürlich besitzen Großstädter ebenfalls Autos. Der entscheidende Unterschied aber ist: Sie sind darauf bei weitem nicht so angewiesen wie die Landbewohner. Denn zum einen legen die Städter nur vergleichsweise kurze Wege mit dem Auto zurück. Und zum anderen können sie jederzeit auf Straßen- oder S-Bahnen ausweichen.

Viele Menschen unterschätzen die Mobilitätskosten auf dem Land

Beim Umzug aufs Land unterschätzen viele Menschen dagegen systematisch, welche zusätzlichen Mobilitätskosten auf sie zukommen. Nicht nur die längere Strecke zwischen Wohnort und Arbeitsplatz geht auf Dauer ins Geld. Oft muss auch ein zusätzliches Auto, ein Zweit- oder gar ein Drittwagen, her. Schließlich funktioniert der öffentliche Nahverkehr auf dem Land nur mit Einschränkungen - auch das ein Grund für die niedrigeren Immobilienpreise.

Wie teuer es am Ende werden kann, lässt sich gut am Beispiel der Stadt München illustrieren. Für die Region haben Stadtplaner Gutsche und Kollegen in Zusammenarbeit mit dem Münchner Verkehrsverbund MVV einen Wohn- und Mobilitätsrechner entwickelt. Anhand von aufwendig erhobenem Datenmaterial kann hier jeder für sich ausrechnen: Wo ist es günstiger - in München oder im Umland?

Die Überraschung: Ein Vergleich zwischen München-City und dem ländlichen Ebersberg, rund 35 Autominuten von der bayerischen Hauptstadt entfernt, bringt zwar bei reiner Betrachtung der Immobilienpreise das erwartete Ergebnis - Ebersberg liegt vorne. Eine dreiköpfige Familie mit 95 Quadratmeter Wohneigentum spart im Beispiel mehr als 900 Euro im Monat.

Bei den Mobilitätskosten aber ist es genau umgekehrt. Das Landleben kann die Familie hier bis zu 650 Euro pro Monat mehr kosten - und das trotz der hohen Summe an Pendlerpauschale, die sie vom Staat erhält. Unterm Strich steht ein unerwartetes Ergebnis: Der Vorteil des Landes gegenüber der Stadt schrumpft auf wenige hundert Euro zusammen. Ein Resultat, das sich nach Ansicht der Forscher durchaus auf ganz Deutschland übertragen lässt. Oft werde der Kostenvorteil des Landes sogar vollständig aufgehoben, sagt Stadtplaner Gutsche.

Stadt oder Land: die Rechnung im Detail
Land Stadt Stadt
Kosten pro Monat; Durchschnittspreise; Haushalt mit 2 Arbeitnehmern, 1 Schulkind Ebersberg[1], 2 PKW München, Au-Haidhausen, 2 PKW München, Au-Haidhausen, 1 PKW
Auto-Fahrtzeit (Arbeitsplatz in München-Zentrum, Hin und Zurück) 70 Min. 12 Min. 12 Min.
Finanzierungskosten Immobilie (Doppelhaushälfte, 95 qm, Eigentum) 1033 Euro 1943 Euro 1943 Euro
Wohnnebenkosten 380 Euro 397 Euro 397 Euro
Wohnkosten im Monat 1413 Euro 2340 Euro 2340 Euro
Kosten Autobesitz (Kaufpreis, Abschreibung) 800 Euro 800 Euro 450 Euro
Kosten Autonutzung (Benzin, Versicherung, Reifenabnutzung) 615 Euro 109 Euro 85 Euro
Kosten Nahverkehrsticket 0 Euro 0 Euro 46 Euro
Ersparnis aus Pendlerpauschale -231 Euro -43 Euro -43 Euro
Mobilitätskosten im Monat 1184 Euro 866 Euro 538 Euro
Gesamtkosten im Monat 2597 Euro 3206 Euro 2878 Euro
Quelle: MVV, GGR-Planung; [1] Gemeinde bei München (rund 40 Kilometer von München-Zentrum entfernt)


Trotzdem könnte jeder Ebersberger, der täglich nach München pendelt, immer noch argumentieren: Das Landleben sei zwar teurer als angenommen, aber weiterhin günstiger als das Wohnen in der Großstadt. Diese Rechnung geht aber nur so lange auf, wie ein weiterer Kostenpunkt außen vor bleibt - die Zeit, die Landfans täglich mit dem Pendeln in die Großstadt verlieren. „Der Zeitverlust lässt sich zwar nur schwer in Geld ausdrücken“, sagt Empirica-Vorstand Braun. „Aber man sollte sich darüber im Klaren sein, dass er die Lebensqualität stark beeinträchtigen kann.“

Genau dies legen Studien von Glücksforschern der Universität Zürich nahe. Danach senkt jede zusätzliche Minute Pendeln pro Tag das persönliche Wohlbefinden. Wer etwa jeden Morgen eine Stunde zum Arbeitsplatz brauche, könne diesen Verlust an Zufriedenheit nur durch eine hohe Gehaltserhöhung wieder wettmachen - und zwar um gewaltige 40 Prozent.

So schön das Landleben auch sein mag: Traumhaft klingt das alles nicht. Trotz Landschaft, Luft und Vogelzwitschern am Morgen.

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