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Deutscher Immobilienmarkt : Die günstigste Zeit für den Wohnungskauf ist vorbei

Eine eigene Wohnung kaufen: Lohnt es sich noch? Bild: Picture-Alliance

Die Kreditzinsen sind immer weiter gesunken. Die Immobilienpreise dagegen steigen kräftig. Doch was wiegt schwerer? Ein Blick auf die Gesamtbelastung für Wohnungskäufer führt zu bemerkenswerten Erkenntnissen.

          Wer im Augenblick erwägt, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, muss zwei gegenteilige Entwicklungen abwägen. Auf der einen Seite sind die Zinsen historisch niedrig. Einen Kredit mit zehn Jahren Zinsbindung bekommen Verbraucher beispielsweise bei der Hypovereinsbank schon für 0,78 Prozent, bei der Degussa Bank für 0,8 Prozent oder bei der 1822 direkt für 0,82 Prozent im Jahr. Auf der anderen Seite sind die Immobilienpreise in den vergangenen zehn Jahren kräftig gestiegen – Wohnungen gerade in den Städten sind schon ziemlich teuer.

          Christian Siedenbiedel

          Redakteur in der Wirtschaft.

          Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln hat in einem historischen Vergleich jetzt herausgearbeitet, was für Wohnungskäufer schwerer wiegt, die günstigen Zinsen oder der Anstieg der Kaufpreise. Daraus haben die Wissenschaftler die „Erschwinglichkeit“ von Wohnungen abgeleitet. Dabei setzen sie nicht die Entwicklung der Immobilienpreise ins Verhältnis zu den Einkommen potentieller Käufer. Stattdessen errechnen sie, wie sich die jährliche Gesamtbelastung für einen Wohnungskäufer aus dem Kaufpreis, der daraus folgenden Tilgung und den Zinsen über die Jahre entwickelt hat.

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          Wohnungspreise und Finanzierung

          in Deutschland, Niveau 1970=Index 100*

          130

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          Immobilienpreise

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          Jährliche Kosten

          für Zins und Tilgung**

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          2000

          2010

          2018

          *) Inflationsbereinigte Preisentwicklungen. **) Jährliche Kosten für Zins und Tilgung einer Eigentumswohnung mit 100 Quadratmetern, Kreditlaufzeit 25 Jahre, Volltilgerdarlehen, 20 Prozent Eigenkapital.

          Jährliche Kosten des Wohnungskaufs

          Unterschiede in den Regionen**

          unter

          5554€

          5554 bis

          7040€

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          8653€

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          10565€

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          13460€

          über

          13460€

          Quelle und Kartendatei: IW/F.A.Z.-Grafik Brocker

          Wohnungspreise und Finanzierung

          Jährliche Kosten des Wohnungskaufs

          in Deutschland, Niveau 1970=Index 100*

          Unterschiede in den Regionen**

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          *) Inflationsbereinigte Preisentwicklungen. **) Jährliche Kosten für Zins und Tilgung einer Eigentumswohnung mit 100 Quadratmetern, Kreditlaufzeit 25 Jahre, Volltilgerdarlehen, 20 Prozent Eigenkapital.

          Quelle und Kartendatei: IW/F.A.Z.-Grafik Brocker

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