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Gesetzentwurf Offene Immobilienfonds sollen Auslaufmodell werden

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 21.07.2012 16:34 Uhr

Die ideale Anlage, wenn man sie richtig managed

Die Offenen Immobilienfonds geben Wertpapiere aus, die in irgendwelchen Depots schlummern. Das heißt, sie kennen ihre Kunden nicht! Man hat ein breites Immobilienportfolio, das bei dem ausgeklügelten Bewertungssystem reale Werte verkörpert. Mit einer Bandbreite von vielleicht + - 10%. Solange eine Mutterbank dahinter steht und die Anlagebeträge im "eigenen Haus" verwahrt werden, kann wie im Einlagengeschäft eine Größenklassenstatistik erstellt werden.
Großanleger gehören in Spezialfonds. Nach dem enormen Erfolg in den 70er und 80er Jahren haben sich ungeeignete Anbieter breit gemacht. Die sind heute zu Recht geschlossen und in Abwicklung. Ich kann nur raten, in den jetzt geschlossenen Fonds über die Börse Hamburg/Hannover zu investieren. Dort werden sie mit nicht gerechtfertigten Abschlägen gehandelt.
Fazit: Die Gesellschaften sollten eigene Depots (Aufbaukonten etc.) führen. Sie sollten Größenklassenstastiken erstellen usw. Halt wie im Einlagengeschäft der Banken und Sparkassen.

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Offene Immobilienfonds Eine Anlageklasse wackelt

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 25.10.2010 14:10 Uhr

Liquiditätsvorsorge

Zur Liquiditätsvorsorge gehört auch eine gesteuerte Plazierung. Das können offensichtlich nur die Großbanken, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Auch die Depotbanken können Großanlagen verhindern bzw. in Spezialfonds umleiten. Sorgfältiges Management kann solche Katastrophen verhindern. Zum DEGI: Ein Abschlag von 40% ist sicherlich zu hoch. Die Objekte sind gut, die Bewertungen realistisch. M.E. geht höchstens ein Abschlag für Verkaufskosten in Höhe von ca. 10% in Ordnung. Alles andere ist reine Panik.

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Ungedeckte Leerverkäufe Aufsicht verbietet Hochrisiko-Wetten

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 19.05.2010 14:28 Uhr

Erschlagt den Boten, der die schlechten Nachrichten überbringt....

Es werden die Symtome bekämpft und die Ursachen verstärkt! Wo soll das noch enden???

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Fondsmarkt Offene Immobilienfonds im Visier

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 05.05.2010 12:04 Uhr

Volles Rohr vom Finanzminister?

Da schiesst einer aus vollem Rohr. Wenn das Gesetz würde, könnte die Branche dicht machen.
Die Gesellschaften geben Wertpapiere aus. Wie wäre es, wenn diese an der Börse gehandelt werden, wenn der Fonds schließt? Die Gesellschaften kennen zum großen Teil ihre Kunden nicht. Nur einige führen Anlagekonten. Die können dann Größenklassenstatistiken erstellen, wie es jede Bank im Einlagengeschäft machen muß. Wenn dort ein run entsteht, dann müssen die auch schließen. Die Analogie drängt sich auf. Ebenso die Lösung.
Hat die Branche eventuell nicht flexibel genug verhandelt? Das Problem beschäftigt Branche und Aufsicht seit 40 Jahren.
Dieser Gesetzentwurf ist völliger Blödsinn.

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Das Tribunal Wer hat Schuld an der Finanzkrise?

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 11.04.2010 15:07 Uhr

Verursacherkette

Man wird da wohl nicht einen einzigen Urheber dingfest machen können. Angefangen hat es sicherlich mit einem zu niedrigen Zinsniveau, das aktuell die Hausfinanzierung erst möglich machte. Finanzierende Banken haben die Werthaltigkeit nicht beachtet. Die Kaufpreise waren wohl überhöht. Die Refinanzierer haben nicht das Risiko kalkuliert, sie haben es ja weiter gegeben an die Zertifikatekäufer. Die Aufsichtsbehörden haben nicht begriffen was da geschieht und nicht gehandelt. Also: Notenbanker - Hypothekenbanker - Investmentbanker - Bankenaufsicht. Trotzdem: Unbegreiflich. Jeder hätte es wissen müssen, jeder hat weitergewurstelt. Es ging ja alles gut, bis.....

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Investmentfonds Wie finde ich den richtigen?

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 12.01.2010 18:41 Uhr

Vergangenheit ist eben vorbei

Von der Vergangenheit auf die Zukunft zu schließen, ist hier nicht zielführend. Die Manager haben einfach Glück gehabt. Es ist nicht gesagt, daß sich das Glück wiederholt. Deshalb sollte man die ganzen Rennlisten in den Papierkorb werfen.
Man sollte keinen großen Fonds wählen. Hat der Manager einmal Glück mit einer Investition, verteilt sich der Erfolg auf zu viele Anteile. Mit einem Fonds, der nicht dem "Glück" des Managers ausgesetzt ist, wird man mehr Erfolg haben. Auch sind die billiger.

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Geldanlage Finanzberater sind Verkäufer und werden dafür bezahlt

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 05.01.2010 19:07 Uhr

Selbstverständlichkeiten

Diese Selbstverständlichkeiten mussten doch wirklich einmal angesprochen werden. Übrigens: Manche Unwissenheit ist geheuchelt. Hoffentlich fallen die Richter nicht darauf rein.

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Offene Immobilienfonds In der Falle

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 20.11.2009 18:31 Uhr

Die Probleme liegen noch tiefer

Es ist bequem und kostengünstig Inhaber-Wertpapiere zu emittieren. Es hat den Nachteil, dass die Gesellschaften ihre Kunden nicht kennen. Die Papiere liegen bei fremden Banken in Wertpapierdepots, wo sie aber nicht hingehören. Diese Depots müssen Provisionen durch Umschichtungen generieren, während die Papiere der Immobilienfonds eine Daueranlage darstellen. Sie sind dort fremden Einflüssen ausgesetzt.
Einige Gesellschaften führen eigene Anlagekonten. Hier ist fremder Einfluss ausgeschlossen. Die Kontoinhaber können jederzeit erreicht und informiert werden. Man kann wie im Kreditgeschäft Größenklassenstatistiken führen. Großanleger kann man an die Spezialfonds verweisen. Ausserdem ist die Führung dieser „Aufbau- oder Bausteinkonten“ kostenlos.
Jedes Unternehmen lebt von seinen Kunden. Die Mehrzahl der Fondsgesellschaften kennt aber ihre Kunden nicht einmal.

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Bafin will Ausnahme kippen Immobilienfonds: Zahlungen an Rentner drohen wegzubrechen

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 02.12.2008 18:22 Uhr

Große Liquidität und ohne Hypotheken

Die offenen Fonds halten natürlich mehr als die 5% Mindestquote an liquiden Mitteln. Ausserdem sind die Objekte in aller Regel unbelastet. Wenn Belastungen vorhanden sind, hat das besondere Gründe, die in der jeweiligen Steuersituation des Belegheitsortes zu suchen sind. Dann sind aber entsprechende Gegenmassnahmen getroffen als Äquivalent . Generell: Großanleger haben in diesen Publikumsfonds nichts zu suchen. Dafür gibt es die Spezialfonds!

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Marktausblick Investitionen in Immobilien werden riskanter

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 24.03.2008 09:31 Uhr

Am besten ohne Hypotheken

Ein wichtiger Aspekt bei Immobilieninvestitionen ist die Frage der Beleihung. Selbst wenn ein Leerstand von 50 % eintritt, kann immer noch die Unterhaltung gewährleistet werden. Es müssen aus den Erträgen keine Hypotheken bezahlt werden. Die Offenen Immobilienfonds haben keine Belastungen, weil sie nur Eigenkapital einsetzen. Allenfalls aus steuerlichen Überlegungen im Ausland gibt es hier und da Belastungen, die aber durch Eigenkapital gedeckt sind.
Das wird oft vergessen.

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Liechtensteiner Steueraffäre Strafverfolger durchsuchen deutsche Banken

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 19.02.2008 15:14 Uhr

Vorverurteilung

Nicht jeder, der in Liechtenstein eine Stiftung etabliert hat, ist auch Steuerhinterzieher! Das kann z.B. auch erbschaftliche Gründe haben. Oder sonstige. Erstmal müssen wohl die Fahnder die Stiftungen mit den Namen der Errichter abgleichen. Deshalb wohl die Durchsuchungen der deutschen Banken.
Bankgeheimnis ade.

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Tagfahrlicht Untergang im Lichtermeer

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 19.11.2007 19:14 Uhr

Tagfahrlicht für Landstraßen

Bei Fahrten auf Landstraßen ist das Tagfahrlicht angebracht. Man sieht den Gegenverkehr früher. Erst recht jetzt und bei grauen Fahrzeugen. In der Stadt könnte man darauf verzichten. Ich habe es in Österreich als sehr angenehm empfunden, wenn die Autos Licht anhatten.

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Deutsche Bank Immobilienfonds mit geringem Abwertungsbedarf

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 02.03.2006 16:31 Uhr

Bewertung Grundbesitz-Invest

Da haben die wahrscheinlich total verunsicherten Sachverständigen eine Maus geboren. Wenn die DB jetzt verkaufen müsste/sollte, werden die Erlöse mit Sicherheit oberhalb der Bewertungen liegen. Fazit: Jetzt kaufen.

Friedrich W. Soegtrop

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Investmentfonds Reformen sollen Immobilienfonds aus Krise führen

0 Friedrich W, Sögtrop (fwsoegtrop) - 25.01.2006 11:51 Uhr

Objekte umschichten

Die Umschichtung von Objekten zwischen Schwesterfonds ist eine reine Umbuchung, die nichts kostet. Die Objekte sind immer auf den Namen den Gesellschaft im Grundbuch eingetragen. Lediglich die Zuordnung zu einem Sondervermögen wird geändert. Da sieht man, dass SCOPE keine Ahnung hat.

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