Von Jörg Niendorf
Die Alten werden künftig angepasste Wohnstandards von ihren Vermietern vehementer einfordern
28. April 2008 Schwellenlos soll eine seniorengerechte Wohnung sein. Die bodengleiche Dusche ist ein Muss. Diese Grundregeln kennt der Berliner Hausbesitzer Joachim Wilke mittlerweile nur zu gut. Gerade lässt er einen Komplex von Sozialwohnungen speziell den Bedürfnissen älterer Menschen anpassen.
Verbreiterte Türen und Haltegriffe in den Bädern gehören ebenso zum Standard, zählt Wilke auf. Zudem weiß er um eigentümliche Finessen: Einen Duschsitz sollte es sehr wohl geben. „Aber man darf ihn nicht unbedingt mit ausstellen“, erzählt der Hauseigentümer. Denn so offensichtlich wollten potentielle Mieter nicht auf die Themen Alter und Gebrechlichkeit gestoßen werden.
Die Alten sehen viele Vermieter als Chance
So leben die Rentner gern: Innenhof der Wohnanlage Soldiner Karree in Berlin
Die alternde Gesellschaft sieht der Steuerberater und Immobilienbesitzer Wilke als Chance. Fünfzehn der insgesamt 54 Wohnungen im „Soldiner Karree“ werden in einem ersten Schritt seniorengerecht hergerichtet. Eine Zweizimmerwohnung ist gerade fertig geworden, 15.000 Euro hat die Eigentümergemeinschaft dafür investiert. Eine Aufwertung zu einem moderaten Preis, die helfen soll, Leerstand zu vermeiden. Denn leerstehende Wohnungen gibt es in Sozialbauquartieren genug, gerade hier im armen Stadtteil Wedding, in dem das Karree liegt. Acht freie Wohnungen zählt Wilke im Moment. „Da mussten wir uns etwas ausdenken“, sagt er.
Man besann sich auf bauliche Vorzüge. Die Wohnanlage von 1985 hat einen geschützten Innenhof, der als Gemeinschaftsgarten gestaltet werden soll. Fünf der sechs Hausaufgänge haben bereits einen Aufzug. Jede Wohnung hat eine Loggia, außerdem grenzt die Anlage an einen Park, der am kleinen Fluss Panke liegt. „Ein idealer Mikrokosmos für ältere Bewohner“, findet Wilke.
Die Wohngemeinschaft für Demenzkranke gehört dazu
Zwei großzügige Erdgeschosswohnungen werden zusammengelegt, dort soll eine von einem Pflegedienst betreute Wohngemeinschaft für Demenzkranke entstehen. Senioren in anderen Wohnungen könnte das ebenfalls zugutekommen, denn womöglich ließe sich dann ein Notrufsystem für die gesamte Anlage einrichten. Das Sicherheitsbedürfnis von älteren Bewohnern ist hoch.
Noch eine weitere Signalwirkung soll vom „Soldiner Karree“ ausgehen. Vier Wohnungen, die derzeit ebenfalls umgebaut werden, sind als Musterwohnungen gedacht. Dahinter steht die „Zukunftsinitiative Wohnen im Bestand“ (ZiWiB), ein Zusammenschluss von Verbänden der Wohnungswirtschaft, Architekten, Herstellern von Inneneinrichtungen und weiteren Dienstleistern. Diese Initiative will Paketlösungen für den altengerechten Umbau von Wohnungen anbieten, die leicht und relativ kostengünstig von der Gebäudewirtschaft umzusetzen sein sollen.
15.000 Euro beträgt der Mehraufwand pro Wohnung
Der Idee schloss sich der experimentierfreudige Wilke ohne Zögern an. Der Aufwand beläuft sich auch hier je Wohnung auf circa 15.000 Euro, im Rahmen dieses Budgets soll gezeigt werden, was geht, erläutert Andreas Reidl von der Nürnberger Agentur für Generationen-Marketing. Reidl hatte die Wirtschaftsinitiative ZiWiB im vergangenen Jahr gegründet.
Es muss keine barrierefreie Wohnung sein, um altengerecht zu sein: Wohnung ohne Türschwellen im Soldiner Karree in Berlin
Bei den Modernisierungen geht es vorrangig um Veränderungen in Küche und Bad, außerdem von Türen, Fußböden und Balkonen. Schon im Mai werden die Musterwohnungen fertig sein, dann können Vertreter aus Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften oder private Mietshausbesitzer vorbeischauen, um sich vom kleinen Karree im Berliner Norden etwas abzugucken. Das hoffen jedenfalls die Initiatoren.
Nicht barrierefrei - barrierearm genügt schon
Die weit verbreitete Sorge, dass jede Umrüstung nur mit enormem finanziellem Aufwand zu haben sei, wollen sie zerstreuen. „Wir wollen kein barrierefreies Wohnen schaffen“, sagt Reidl. Dessen normierte Anforderungen sind hoch, in Altbauten stößt man schnell auf Grenzen. „Daher gilt für uns das Leitbild des barrierearmen Wohnens. So lösen wir trotzdem 90 Prozent der Probleme.“ Nicht die DIN ist das Maß, sondern die Machbarkeit im Gebäudebestand. Die Kampagne hofft auf Finanzie-rungsbeihilfen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, mit denen ein Anreiz zur Wohnungsanpassung geschaffen werden soll.
Altengerechtes und schickes Wohnen müssen kein Widerspruch sein: Barrierefrei eingerichtetes Bad
In Positionspapieren rechnen Reidl und seine Partner die riesigen Beträge vor, die die Pflegeversicherung einsparen würde, wenn mehr Menschen als bisher im Alter zu Hause wohnen bleiben könnten. Von insgesamt 24 Millionen Mietwohnungen in Deutschland seien lediglich 250.000 seniorengerecht, sagt Reidl. Gerade für Zweizimmerwohnungen aus der Nachkriegszeit hat die ZiWiB-Initiative typisierte Angebote parat.
Universal Design statt Senioren-Ausstattung
Als innovativ begreift sich ihr Basisprogramm noch aus einem anderen Grund: Es zeigt in den vier Musterwelten in Berlin keine spezifische Senioren-Ausstattung, sondern ein „Universal Design“. Dieses stammt aus dem Büro des Berliner Architekten Eckhard Feddersen, das auf den Bau von Pflege- und Senioreneinrichtungen spezialisiert ist und gleichzeitig entschieden die generationenübergreifende Gestaltungsidee verficht.
Das universelle Design folgt dem Unauffälligkeitsprinzip. Nichts darf nach Krankenhaus oder Heim aussehen, selbst wenn es die dort gängigen Anforderungen erfüllt. „Klassik“, „Kultur“, „Minimal“ oder „Natur“ heißen die Musterwelten, die auf alle Lebensphasen zugeschnitten sein sollen. Auch für junge Leute ist es schön, komfortabel und schwellenlos auf einen holzbeplankten Balkon treten zu können.
„Die Alten sind zuverlässige Mieter“
Aber das Maß sind die Alten. „Alte Leute sind gute zuverlässige Mieter“, sagt Holger Stolarz vom Kuratorium Deutsche Altenhilfe. Das wissen die Wohnungsgesellschaften, und Senioren wollen dort wohnen bleiben, wo sie seit langem Wurzeln geschlagen haben. Bisher gab es einige Vorreiter in der deutschen Wohnungswirtschaft, die die Wohnraumanpassung vorbildlich betrieben haben. Oft waren es Genossenschaften. Doch nun fangen die großen Vermieter auf breiter Ebene an, sich zu rühren. „Insbesondere die Leerstandsproblematik treibt die Wohnungswirtschaft dazu an“, registriert Stolarz. Die Reaktion kommt spät, aber immerhin. „Denn es gibt einen erheblichen Nachholbedarf.“
Welch großen Effekt die Anpassungen haben können, beschreibt Andreas Reidl von der ZiWiB-Initiative: „Selbst in Häusern in nicht so guter Lage sichert sich die Wohnungswirtschaft langfristige Einnahmen, weil die Mieter bleiben.“ Das könne helfen, sozial stabile Nachbarschaften zu erhalten, was wiederum ein positiver Standortfaktor ist. Ebenso ein Imagefaktor. Oft könne bereits ein Tauschring innerhalb von Quartieren viel bewirken, etwa nach dem Motto: Ältere nach unten, Jüngere nach oben.
Wohnblöcke könnten altengerechter belegt werden
Die Belegungen innerhalb von Wohnblöcken und in Siedlungen müssten dazu nur neu durchdacht werden. Und die Erkenntnis, früh handeln zu müssen, setzt sich mehr und mehr durch. In vielen Unternehmen liegt das Durchschnittsalter der Mieter schon heute bei 50 Jahren oder mehr.
„Genau diese Mieter brauchen Gewissheit, auch in 20 Jahren noch sicher in Ihrem Bestand wohnen zu können“, heißt es bei der Berlin-Brandenburgischen Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, die ab sofort Mitarbeiter aus Unternehmen in sechsmonatigen Kursen zu „Spezialisten für Wohnen im Alter“ schulen will.
Die Alten werden Standards einfordern
Denn eines ist gewiss: In Zukunft werden ältere Mieter höhere Wohnstandards auch wirklich einfordern, anders, als es heute noch meistens der Fall ist. Die derzeitige Generation der über 70-Jährigen oder auch 80-Jährigen führt diesbezüglich noch wenig Klagen, weil sie von geringem Anspruchsdenken geprägt ist. Das wird sich ändern. Künftige Alte werden weit energischer ihre Entscheidungen treffen, wie sie wohnen wollen und welche Standards ihre Bedürfnisse haben.
Einen Hinweis darauf gibt es doch schon heute in vielen Wohngebieten: Wenn nämlich Maßnahmen zur Umfeldverbesserung eingerichtet werden und Projekte von Sozialarbeitern angeboten werden, ergreift die derzeitige Generation „60 plus“ schnell die Initiative. Diese Erfahrungen machen Wohnungsunternehmen häufig.
Die jungen Alten nehmen das Heft in die Hand
„Einen festen Stamm von Ehrenamtlichen hatte ich für den neuen Nachbarschaftstreff sofort zusammen“, sagt etwa die Berliner Sozialarbeiterin Susanne Jennrich. Vor einem Jahr richtete sie für eine Genossenschaft, den Beamten-Wohnungs-Verein zu Köpenick, einen Treffpunkt ein. Längst läuft er wie von allein, mit Turn- und Yogagruppen, Mal- und Kaffeestunden, einer Bibliothek.
Die „jungen Alten“ nehmen das Heft in die Hand. Sprechstunden zu sozialen Fragen sind gut besucht, außerdem helfen sich nun viele gegenseitig. Jetzt will sich die Sozialarbeiterin Jennrich auch für eine Bau-Beratung einsetzen. Um möglichst früh registrieren zu können, was in den Genossenschaftsaltbauten am besten zu verändern wäre.
Text: F.A.S.
Bildmaterial: AP, ddp, F.A.Z./Christian Thiel
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