18.06.2008 · Seit die Kreditkrise schwelt gibt es unter Häuslebauern eine große Sorge: Was wenn meine Bank ohne mein Wissen meinen Hauskredit weiterverkauft? Jetzt haben sich die Experten der großen Koalition auf neue Regeln für die umstrittenen Weiterverkäufe von Immobilienkrediten geeinigt.
© Dieter Rüchel - F.A.Z.
Viele träumen vom Eigenheim im Neubaugebiet. Doch was, wenn die Bank den Kredit weiterverkauft?
Die Experten der großen Koalition haben sich nach jahrelangem Ringen auf neue Regeln für die umstrittenen Weiterverkäufe von Immobilienkrediten geeinigt. Das bestätigten Abgeordnete von Union und SPD am Mittwochabend in Berlin. Ein Sonderkündigungsrecht bei einem Verkauf ihrer Kredite wird Darlehensnehmern nicht eingeräumt. Die Banken werden aber zu einer größeren Transparenz gezwungen. Der massenhafte Verkauf von Darlehen an Finanzinvestoren hatte Befürchtungen ausgelöst, auch ordentliche Schuldner könnten zur Verwertung ihrer Immobilie in die Zwangsvollstreckung getrieben werden.
Problematisch war vor allem, wie Darlehensnehmer besser geschützt werden können, ohne den Banken nachhaltig zu schaden. Während Teile der SPD auf ein Sonderkündigungsrecht pochten, wurde in der Union befürchtet, dass dadurch die Kreditkultur beeinträchtigt würde. Die Einigung sieht vor, dass Banken ihre Kunden künftig vor Vertragsabschluss informieren müssen, ob ihr Darlehen verkauft werden kann. Der Kunde hätte dann die Wahl, einen Kredit abzuschließen, bei dem das ausgeschlossen ist.
Wird der Kredit verkauft, muss der Kunde informiert werden
Mittlerweile bieten dies einige Banken gegen einen Aufpreis an. Der Darlehensgeber wird zudem verpflichtet, drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung ein Folgeangebot zu machen oder mitzuteilen, dass der Vertrag nicht verlängert wird. Wird der Kredit verkauft, muss der Kunde unverzüglich informiert werden. Dies gilt nicht, wenn der ursprüngliche Darlehensgeber der einzige Ansprechpartner bleibt, weil der Kundenservice bei ihm bleibt. Zudem werden die Kunden umfassend gegen eine ungerechtfertigte Vollstreckung aus der Grundschuld geschützt.
Verbessert werden soll außerdem der Kündigungsschutz des Darlehensnehmers. Eine Kündigung wegen Zahlungsrückständen soll nur noch möglich sein, wenn der Kunde mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Raten und zugleich mindestens 2,5 Prozent des Nennbetrages des Darlehens in Verzug ist. Nach Worten von Justizministerin Brigitte Zypries (SPD) bedeutet das in der Praxis, dass beim derzeit üblichen Zinssatz von vier Prozent ein Zahlungsrückstand von sechs Monatsraten erforderlich wäre.
Amerikanische Investoren kauften Kreditportfolios von deutschen Banken
In den vergangenen Jahren hatten vor allem amerikanische Investoren wie Lone Star riesige Kreditportfolios von deutschen Banken und Sparkassen gekauft. Für die Finanzinstitute lohnen sich die mittlerweile international üblichen Verkäufe, weil sie damit für die Kreditabsicherung zurückgestelltes Eigenkapital freimachen.
Der finanzpolitische Sprecher der SPD-Fraktion, Hans-Ulrich Krüger, sagte der Nachrichtenagentur Reuters, wegen der Verbesserungen bei Transparenz und Kündigungsschutz hätte am Ende auf ein Sonderkündigungsrecht verzichtet werden können. Dagegen waren neben der Union auch Finanzminister Peer Steinbrück (SPD) und Justizministerin Zypries. Ebenfalls verzichtet wurde auf eine Regelung, die es nur Kreditinstituten, aber nicht Finanzinvestoren, erlaubt hätte, Kredite zu kaufen.
Auch heute nicht ohne weiteres Möglich
Moritz Petersen (Mo1234)
- 18.06.2008, 23:08 Uhr
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