20.02.2012 · Die Angst vor Inflation und die niedrigen Zinsen treiben viele Deutsche zum Immobilienkauf. Das zeigen die steigenden Immobilienpreise. Die Fallstricke werden dabei oft unterschätzt.
Von Steffen UttichDie besinnungslose Flucht in eine vermeintlich sichere Geldanlage bewirkt zumeist das Gegenteil: Totalverlust statt Kapitalerhalt. Gerade das vermeintliche Betongold ist dafür besonders anfällig. Immer wieder übersehen vermögende Privatleute, die sich in der direkten Immobilienanlage versuchen wollen, die Fallstricke. Und die sind zahlreich.
Ein entscheidender Erfolgsfaktor in der Vermietung ist natürlich die Lage des Objekts. Damit ist sowohl die direkte Nachbarschaft als auch das weitere Umfeld gemeint.
© F.A.Z.
Die Liebe zu den eigenen vier Wänden ist in Deutschland ungebrochen. Doch zum jüngsten Preisanstieg von Wohnimmobilien haben Häuslebauer eher wenig beigetragen. Sachwerte entfalten angesichts von Inflationsängsten ihren besonderen Reiz. Folglich versuchen betuchte Privatleute, Vermögenssicherung mit Betongold zu betreiben. Ausländische Investoren wissen wiederum die vergleichsweise geringe Schwankungsanfälligkeit des deutschen Wohnungsmarktes zu schätzen.
Die Bundesbank hat in ihrem Monatsbericht die ungünstigen demographischen Eckwerte in Deutschland als Risikofaktor für die Preise auf dem Wohnungsmarkt erwähnt. Für Immobilieneigentümer in wirtschaftsstarken Regionen ist das eine vernachlässigenswerte Größe - dort ist und bleibt die Nachfrage nach Wohnraum stabil. Doch schon fünf Kilometer hinter der letzten S-Bahn-Station wäre es fahrlässig, diesen Umstand auszublenden.
Aber nicht nur die Lage ist entscheidend: Ausstattung und Bauqualität spielen eine mindestens ebenso große Rolle - und werden mindestens ebenso häufig unterschätzt. Laufende Mieteinnahmen und ein langfristiger Wertzuwachs sind kein Selbstläufer.
| Name | Kurs | Prozent |
|---|---|---|
| FAZ-INDEX | 1.386,16 | +0,68% |
| Dow Jones | 12.454,80 | −0,60% |
| EUR/USD | 1,2535 | −0,05% |
| Rohöl Brent Crude | 107,09 $ | −0,16% |
| Gold | 1.574,60 $ | +0,32% |
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