Home
http://www.faz.net/-gz7-76bp8
HERAUSGEGEBEN VON WERNER D'INKA, BERTHOLD KOHLER, GÜNTHER NONNENMACHER, HOLGER STELTZNER
easyfolio

Frühjahrsgutachten Der Immobilienboom dürfte sich fortsetzen

Die günstige Finanzierung treibt Geldanleger weiter in Sachwerte. Die Gefahr einer Preisblase sehen Fachleute aber bislang noch nicht.

© dpa Vergrößern Keine Schnäppchen: Die Immobilienpreise in Berlin steigen

Die Deutschen investieren weiter fleißig in Wohnimmobilien. Das dürfte auch in diesem Jahr die Preise weiter treiben. Eine Immobilienpreisblase bestehe aber nicht. Das ist eines der Ergebnisse des Frühjahrsgutachtens der Immobilienwirtschaft, das der Zentrale Immobilienausschuss (ZIA) am Dienstag dem Bundesbauministerium übergeben hat. Dieses Jahr nähmen die Mietpreise voraussichtlich um 3Prozent zu, die Kaufpreise um 5 Prozent. „Die Kaufpreise haben aber noch Nachholbedarf, weil die Mieten früher angestiegen sind“, sagte Mitautor Harald Simons, Vorstand des Beratungsinstituts Empirica. 2012 sind die Mietpreise durchschnittlich um 2,4 Prozent und damit etwas stärker als die Verbraucherpreise gestiegen.

Philipp Krohn Folgen:    

Für eine Blasenbildung gebe es dennoch keine Anzeichen, sagte Simons. Das belege ein Vergleich mit den Vereinigten Staaten. Dort hatten sich in den sechs Jahren vor Ausbruch der Finanzkrise die Häuserpreise fast verdoppelt, während die verfügbaren Einkommen nur um etwa ein Viertel zunahmen. Selbst in München, einer der gefragtesten deutschen Städte, entwickelten sich zwischen 2003 und 2010 die Einkommen stärker als die Kaufpreise für eine Eigentumswohnung. Erst seit zwei Jahren steigen diese stärker an. „Es gibt keine Finanzblase“, sagte ZIA-Präsident Andreas Mattner und verwies auf die konservative Baufinanzierung hierzulande. Das Volumen an Baukrediten sei konstant geblieben, zudem würden kaum Kredite oberhalb des Beleihungswerts vergeben. Für 70 Prozent der vergebenen Baukredite bestehe außerdem eine stabile Zinsbindung von mehr als fünf Jahren, heißt es in dem Gutachten.

Infografik / Mietpreisentwicklung © F.A.Z. Bilderstrecke 

In Metropolen wie Berlin, Hamburg und München sind die Mieten real in den vergangenen sieben Jahren um 10 bis 24 Prozent gestiegen. In Deutschland insgesamt sind die Preise dagegen in dieser Zeit für 63 Prozent der Wohnungen sogar gefallen (siehe Grafik). Die Metropolen seien Ausnahmen von der Regel, sagte Simons. Zudem stünden dahinter fundamentale und nicht spekulative Marktentwicklungen. So hat die Zahl der Haushalte etwa in Berlin und Hamburg in den vergangenen vier Jahren jeweils mehr als dreimal so stark zugenommen wie die Zahl der Wohnungen. Die Diskussion über eine angebliche Blase aber könne künftig die Projektfinanzierung erschweren, sagte Simons. „Wir befürchten, dass das Gerede darüber dazu führt, dass sich Investoren nicht trauen.“ Vor allem in Städten dürften die Preise weiter steigen, erwartet Mitautor Michael Kiefer vom Internetportal Immobilienscout 24. Hier sei die Nachfrage nach Wohnungen 14-mal so hoch wie im ländlichen Raum.

Eine stabile Entwicklung beobachtet das Gutachten auf dem Markt für Büroimmobilien. Das Investitionsvolumen ist im vergangenen Jahr um 8,8 Prozent auf 24,5 Milliarden Euro gestiegen. So viel Geld wurde seit 2006 nicht mehr bereitgestellt. Die Neubautätigkeit bezeichnen die Gutachter dennoch als zurückhaltend. In München war die Bürofläche sogar geringer als im Vorjahr. Die Zurückhaltung führt dazu, dass der Leerstand abnimmt. In Berlin beträgt er 6 Prozent, in Frankfurt reduzierte er sich seit 2005 von 19 auf 14 Prozent.

Mehr zum Thema

Quelle: F.A.Z.

 
 ()
   Permalink
 
 
 

Hier können Sie die Rechte an diesem Artikel erwerben

Weitere Empfehlungen
ImmobilienScout24 Hier ist Wohnen deutlich teurer geworden

Die Preise für Neuvermietungen haben in den vergangenen fünf Jahren mitunter merklich zugelegt. Vor allem in mittelgroßen Städten wie Wolfsburg und Ingolstadt. Und in einer deutschen Metropole. Mehr

26.10.2014, 11:08 Uhr | Wirtschaft
Einschränkungen auch nach Ende des Lokführer-Streiks

Auch nach dem Ende des Lokführer-Streiks müssen Bahn-Reisende mit erheblichen Einschränkungen rechnen. Vor allem Ballungsgebiete wie Berlin, Hamburg, München und Stuttgart sind nach Angaben der Bahn erheblich betroffen. Mehr

08.10.2014, 09:18 Uhr | Wirtschaft
Markt entspannt sich Wohnungspreise steigen langsamer

Erste Anzeichen deuten auf eine Beruhigung in den Metropolen hin. Doch bedeutet ein weniger rasantes Wachstum gleich die Trendwende? Mehr Von Judith Lembke

22.10.2014, 19:39 Uhr | Finanzen
Große Demonstration am Rande der WM

Es war eine der größten Protestaktionen während der Fußball-WM. Am Mittwoch hatten tausende Mitglieder der Bewegung obdachloser Arbeiter in der 11 Millionen Metropole São Paulo für bezahlbare Wohnungen demonstriert. Mehr

19.06.2014, 11:51 Uhr | Sport
Frankfurt Warum kein günstiger Wohnraum entsteht

Die Politik wünscht mehr bezahlbare Wohnungen in Frankfurt. Aber andererseits vergibt sie ihre Grundstücke zu Höchstpreisen. Mehr Von Rainer Schulze, Frankfurt

29.10.2014, 14:00 Uhr | Rhein-Main
   Permalink
 Permalink

Veröffentlicht: 06.02.2013, 06:48 Uhr

Orbáns Machtinstinkt

Von Stephan Löwenstein, Wien

Der ungarische Regierungschef weiß, wie Macht funktioniert. An der nun von ihm zurück gezogenen Internet-Steuer hat er das einmal mehr gezeigt. Mehr 2 2

Umfrage

Sparen Sie angesichts der niedrigen Zinsen noch?

Alle Umfragen

Bitte aktivieren Sie ihre Cookies.


Die Börse
Name Kurs Änderung
  Dax --  --
  F.A.Z.-Index --  --
  Dow Jones --  --
  Euro in Dollar --  --
  Gold --  --
  Rohöl Brent --  --