Spezial-REITS Gesundheitswesen vorn

Für den Sektor der Spezial-REITs formuliert S&P positive Fundamentalaussichten. Wir sind überzeugt, dass die starke Wirtschaft eine lebhafte Nachfrage nach einer Reihe von Dienstleistungen generiert hat, die durch Spezial-REITs abgedeckt werden, darunter Hotels, Lagerhallen und Waldflächen.

Intensiviert wurde dieser Anstieg der Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen durch begrenzte Angebotszuwächse in einigen Gruppen innerhalb des Sektors, da die Baukosten, die Verfügbarkeit von Grundstücken und die Verlagerung des Anlegerfokus' auf andere Sektoren zu einem Rückgang neuer Projekte führte.

Konsolidierung dürfte weitergehen

Für Gesundheitswesen-REITs sieht S&P eine geringere Konjunkturempfindlichkeit. Diese REITs werden stärker von den Entwicklungen der staatlichen Gesundheitspolitik und der Demographie beeinflusst. Wir gehen davon aus, dass sich eine stabile Regierungspolitik und die in die Jahre kommende Baby-Boomer-Generation vorteilhaft auf Gesundheitswesen-REITs auswirken werden.

Langfristig sehen wir die Wertentwicklung des Sektors von gesamtwirtschaftlichen Trends - Beschäftigungslage, Energie- und Rohstoffpreise, Entwicklung der Zinssätze, staatliche Gesundheitspolitik usw. - beeinflusst.

In jüngster Zeit findet in einigen Sektoren eine merkliche Konsolidierung statt, die nach unserer Auffassung mit der Suche nach einer Beschleunigung des Gewinnwachstums zusammenhängt. Angesichts der zur Entwicklung neuer Vermögenswerte erforderlichen Zeit und Kosten, der Herausforderungen eines organischen Wachstums innerhalb der REIT-Struktur und des wachsenden Interesses an REITs durch Private-Equity-Gesellschaften geht S&P von einer Fortsetzung des Konsolidierungstrends aus.

Die Titel mit den höchsten S&P-Bewertungen in diesem Index sind mit vier Sternen Medical Properties Trust, Public Storage und Sovran Self Storage. Unser REIT-Favorit außerhalb des Index' ist mit fünf Sternen Health Care REIT.