Immobilien Aktie der Colonia Real Estate hebt ab

Verkehrte Welt. Auf der einen Seite kämpfen offene Immobilienfonds mit Mittelabflüssen, da die Anleger immer weniger an die angeblichen Werte glauben, die sie im Portfolio haben. Nicht umsonst mußte die Deka einem ihrer Fonds finanziell unter die Arme greifen, ebenso die Hypo-Vereinsbank und nun offensichtlich auch die Deutsche Bank.

Die Schwäche und unzufriedene Stimmung am deutschen Immobilienmarkt scheint Spuren zu hinterlassen. Auf der anderen Seite drängen nicht nur ausländische Anleger auf den Markt, sondern auch andere Phänomene geben zu denken. Zum Beispiel die Kursentwicklung bei der Colonia Real Estate.

Satte Kursgewinne in kurzer Zeit

Die Aktie des Kölner Unternehmens, das sich nach eigenen Angaben auf den Aufbau eines diversifizierten Immobilienportfolios bestehend aus ausgesuchten renditestarken Objekten aus den Bereichen der Wohn-, der Hotel- und der Gewerbeimmobilien konzentriert, legte in den vergangenen Monaten eine sagenhafte Performance an den Tag. Ausgehend von einem Zwischentief von gerade einmal 90 Cent im August des Jahres 2003 hat die Aktie einen Aufwärtstrend etabliert und inzwischen satte 5.789 Prozent auf ein Allzeithoch von 52,95 Euro. Alleine am Freitag beträgt das Kursplus 7,23 Prozent.

Hintergrund dieser Entwicklung scheint die Strategie des Unternehmens zu sein. Denn sie besteht in einem opportunistischen Investmentansatz und zielt auf eine Eigenkapitalrendite von mindestens 15 Prozent jährlich auf das eingesetzte Kapital, bei einer kalkulierten Haltedauer von bis zu acht Jahren. Die Diversifikation in die verschiedenen Immobilienkategorien Wohn-, Hotel- und Büroimmobilien soll dabei zu einem ausgewogenen Immobilienbestand und einem verminderten Gesamtrisiko führen. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit der Colonia Real Estate ist Deutschland

Daneben will sich das Unternehmen künftig auch als Dienstleister im Asset- und Restrukturierungsmanagement für institutionelle Kunden betätigen, wobei als gleichwertiger Zweck dieser Tätigkeit neben der unmittelbaren Erzielung von Einnahmen aus der Dienstleistung selbst auch das Ziel der Eröffnung weiterer Erwerbschancen in Bezug auf interessante Immobilienobjekte verfolgt wird.

Aktie nimmt anhaltend positive Entwicklung vorweg

Diese Strategie scheint zumindest im Moment aufzugehen. Denn das Unternehmen hat am Freitag seine Umsatz- und Gewinnprognose angehoben. Statt einem Umsatz von 10,3 Millionen soll nun ein Umsatz von 17 Millionen Euro erreicht werden und statt einem Gewinn je Aktie von 39 Cent nunmehr ein Gewinn von 1,80 Euro. Auf Basis dieser Entwicklung geht das Unternehmen nun davon aus, auch die Planzahlen des kommenden Jahres deutlich übertreffen zu können.

Bisher war für das kommende Jahr ein Umsatz von 34,9 Millionen Euro geplant und ein Jahresüberschuß von 6,9 Millionen Euro oder 2,04 Euro je Aktie. Auf dieser Basis wäre die Aktie mit einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von knapp 26 sicherlich kein Schnäppchen mehr. Aufgrund der überraschend positiven Entwicklung jedoch im laufenden Jahr scheint nun die Phantasie mit den Anlegern durchzugehen. Insgesamt scheint die Aktie aufgrund des opportunistischen Ansatzes, der Beteiligung von Finanzinvestoren und der schlechten Stimmung im Markt antizyklische Reize zu haben. Absicherungsstrategien können jedoch nie schaden.