Das eigene Heim Ein fesselndes Verhältnis

Der Mensch träumt vom Eigenheim. Das haben sich weder Anbieter von Fertighäusern noch Bausparkassen noch Makler ausgedacht. Auf der Liste der persönlichen Lebensziele steht Wohneigentum oft ganz oben, für den einen in Gestalt einer Villa, für den anderen als Reihenhaus oder aber auch als Etagenwohnung. Schätzungen zufolge würden etwa vier Fünftel der Bewohner dieses Landes gerne in den eigenen vier Wänden leben. „Der Ehrgeiz auf diesem Gebiet ist enorm“, urteilt Hartmut Kliemt, Professor für Philosophie und Ökonomik an der Frankfurt School of Finance & Management.

Es ist ein Wunsch über die Landesgrenzen hinweg. Die Deutschen, die im echten Leben überwiegend zur Miete wohnen (siehe Kasten), stehen mit ihrer Begeisterung für das Eigenheim keineswegs allein. Immobilienbesitzer zu sein gilt rund um den Erdball als erstrebenswert - auch aus Sicht vieler Staaten.

Synonym für Familienförderung

Heute wie schon in der Vergangenheit fördern zahlreiche Länder den Kauf. Mal sollte wie zu Beginn des 19. Jahrhunderts der Grundbesitz die Bewohner eines Landes in Bürger verwandeln. Später hoffte man darauf, dass Wohneigentum gegen die Versuchungen des Kommunismus immun macht. Hierzulande ist Eigenheimförderung nach wie vor auch ein Synonym für Familienförderung, wie der Soziologe Hartmut Häußermann anmerkt.

Durch die veränderte Altersstruktur der Bevölkerung tritt aber verstärkt ein anderer Aspekt in den Vordergrund: die private Altersvorsorge. In den Vereinigten Staaten, wo die Pflicht zur persönlichen wirtschaftlichen Absicherung zu den Grundüberzeugungen zählt, erlag man dem Charme des Wohneigentumgedankens sogar so sehr, dass letztlich auch der Mittellose zum Hausherrn werden konnte. Mit fatalen Folgen.

Eine besondere Form des Besitzes

„Eine selbstgenutzte Immobilie ist eine besondere Form des Besitzes“, urteilt Ökonom Kliemt. Denn zu kaum einer anderen Investition hegt der Eigentümer ein so spezielles wie auch vielschichtiges Verhältnis. Das drückt sich nicht zuletzt im Begriff vom Eigenheim aus, in dem Wohneigentum und Heim verschmolzen sind. „Die Bindung an das Haus, das wir selbst bewohnen, ist extrem stark - fast wie in einem Ehevertrag“, stellt Kliemt fest, der sich über die überdurchschnittliche Opferbereitschaft wundert, die Eigenheimkäufer an den Tag legen. Denn sofern sie nicht zu jener Gruppe der Großverdiener zählen, für die der Erwerb eine Investition neben vielen anderen darstellt, legen sich die Käufer über Jahre hinweg fest.

Sie sparen, verzichten und schränken sich ein. Nicht nur als Konsumenten stecken sie zurück, weil oft das gesamte Eigenkapital wie auch ein Großteil des monatlich verfügbaren Einkommens ins Haus fließt und nicht anderweitig investiert werden kann. „Ganze Lebensplanungen werden dem Hauskauf radikal untergeordnet“, stimmt der Soziologe Häußermann zu.

Die Gefahr des Besitzes

Und warum dies alles? Zum einen weil das eigene Haus für Existenzsicherung steht - sofern es gelingt, die Immobilie abzubezahlen. Dann soll sie vor dem Risiko einer Inflation wie vor Armut im Alter schützen. Als Ruheständler keine Miete mehr zahlen zu müssen ist eine große Entlastung. „Das eigene Haus ist wie ein Versprechen: Es ist meins, das nimmt mir keiner“, beschreibt Häußermann ein Motiv für die Kaufbereitschaft.

Er warnt allerdings zugleich davor, auf eine Steigerung des Marktwertes zu spekulieren, und gibt zu bedenken, dass angesichts der demographischen Entwicklung in vielen Regionen schon heute Eigenheimbesitzer kaum Mieter oder Käufer für ihre Häuser finden. Das ersparte Vermögen steckt dann gewissermaßen im Haus fest. So ist in jüngster Zeit, in der zunehmend für die Immobilie als Baustein der Altersvorsorge geworben wird, auch vom Haus als Altersfalle die Rede. Man sei daher besser beraten, die Immobilie als reines Konsumgut zu betrachten, sagt Häußermann.

Eine Frage des Status

Neben der materiellen Absicherung ist auch im 21. Jahrhundert der Kauf eines Eigenheims nach wie vor eine Statusfrage. Die eigene Immobilie wird zum Beweis für ein gelungenes Leben. „Ich kann mir das leisten, ich bin wer“, beschreibt die auf die Themen Wohnen und Umwelt spezialisierte Psychologin Antje Flade das stolze Gefühl des Eigentümers. Nicht nur auf dem Land ist das nach Beobachtung der drei Experten ein nach wie vor wichtiges Motiv. Während in den unteren Einkommensschichten der Erwerb oder Bau eines Hauses den sozialen Aufstieg symbolisiert, zeigen die Vermögenden, dass es zum gewissen Extra wie Designer-Küche und Edel-Badezimmer reicht.

Neben Sicherheit und Status ist das eigene Haus auch Symbol individueller Freiheit und Unabhängigkeit. „Vom Status des Mieters in den des Eigentümers zu wechseln gilt als Akt ökonomischer Emanzipation“, nennt Häußermann eine weitere Facette. Denn anstatt Miete zu zahlen, wirtschaftet sich der Eigentümer mit jeder Rate in die eigene Tasche.

Garant der Freiheit

Kliemt jedoch stimmt der Vorstellung von der eigenen Immobilie als Garant der Freiheit nicht ohne weiteres zu. Grundsätzlich, so hält er dagegen, sei die Kapitalmiete, also der Kredit, eine kompliziertere Angelegenheit als die Wohnungsmiete. Schließlich ist der Mieter weniger gebunden, während das Eigenheim vielen über Jahrzehnte zur Fessel wird - zur selbstgewählten wohlgemerkt. „Der Käufer lässt sich wie Odysseus an den Mast binden“, zieht Kliemt die Parallele zum antiken Helden.

Tatsächlich allerdings kann ein Haus bei Bedarf auch vermietet oder verkauft werden. Der Philosophie- und Ökonomikprofessor sieht in der Selbstbindung der Käufer jedoch eine Entlastungsstrategie. Man legt sich fest, um nicht stets aufs Neue die Lebensbahn ändern zu müssen. Psychologin Flade nennt das, „sich verorten“. Sie wie Soziologe Häußermann heben noch einen anderen Aspekt hervor: Wohneigentum ist eines der wenigen Felder, auf denen der Inhaber seine eigenen gestalterischen Fähigkeiten entfalten kann.

Herr im eigenen Haus

In einer Mietwohnung ist das immer nur mit Zustimmung und in Maßen möglich. „Im eigenen Zuhause kann ich zeigen, wer ich bin - und was ich kann“, beschreibt die Psychologin den Reiz. Konformität und Standard sind in weiten Kreisen verpönt. Das Eigenheim wird zur Bühne des eigenen Ichs. Als Akt der Selbstvergewisserung deutet Häußermann das Phänomen.

Flade nennt noch einen weiteren Anreiz für den Kauf: mehr Platz. Denn wer kauft, das zeigt die Statistik, wohnt im Schnitt auf größerer Grundfläche. Das gilt nicht nur für Hausherren, auch die Besitzer von Eigentumswohnungen verfügen in der Regel über ein Zimmer mehr als vergleichbare Mieterhaushalte. Mehr Raum bedeutet mehr Rückzugsmöglichkeiten für den Einzelnen. Eigenheimbesitzer rücken sich also insgesamt weit weniger auf die Pelle. Ein Ort aber, an dem man sich sowohl geborgen fühlt als auch Ruhe finden kann, gilt als Glück. Da ist es nicht verwunderlich, dass Wohnungsforscher Jahr für Jahr zum gleichen Ergebnis kommen: „Die Lebenszufriedenheit ist im Eigenheim höher.“