07.02.2009 · Ursprünglich waren sie der Billigheimer im Einzelhandel. Doch heute sind Factory Outlets eines der letzten Segmente auf den Immobilienmärkten, die noch wachsen. Die Verbraucher mögen sie heimelig - es dominiert der Stil der Dorfstraße.
© F.A.Z. - Rainer Wohlfahrt
An der Autobahn A 3 zwischen Würzburg und Frankfurt entstand das Outlet-Center Wertheim Village
Die Ursprünge für Factory-Outlet-Center liegen in der verbilligten Abgabe von Waren - direkt an den Produktionsstätten (Factories). So hat Hugo Boss das schwäbische Örtchen Metzingen in ein gigantisches Outlet-Zentrum mit unterschiedlichen Unternehmen verwandelt, die hochpreisige Markenwaren direkt und zu hohen Rabatten an Verbraucher verkaufen - also unter Umgehung des Handels.
Das erste Center - als Ansammlung verschiedener Anbieter unter einem Dach - entstand 1974 in Amerika. 1992 gab es in Europa sieben solcher Verkaufszentren, 1999 waren es bereits 60 und heute 180. Das entspricht einer Verdreifachung in zehn Jahren. Darauf weist das Institut für Gewerbezentren, Starnberg, in einem „European Factory-Outlet-Center Report 2009“ hin. Ende 2000 zählt das Institut 878.500 Quadratmeter Geschäftsfläche, in diesem Jahr könnten es 3,8 Millionen Quadratmeter werden.
Großbritannien liegt vorn
Mit 37 Zentren und 612.000 Quadratmeter Geschäftsfläche steht Großbritannien in Europa an erster Stelle, gefolgt von jeweils 19 in Frankreich und Italien. Italien ist einer der Aufsteiger: Im Jahr 2000 gab es dort lediglich zwei Center, heute sind es 19.
In der Türkei wurden seither 15 solcher Zentren errichtet, die mit Fabrikverkauf durchaus nicht immer etwas zu tun haben, sondern mit „smart shopping“ für hochwertige Markenartikel, die zum Teil in Drittländern gefertigt werden.
Am liebsten im Stil der Dorfstraße
Deutschland zählt 11 solcher Zentren. Ein weiteres wird in Neumünster errichtet, 30 Autominuten nördlich von Hamburg. Hier hat der Marktführer McArthur Glen von der Stadt den Zuschlag für den Bau und Betrieb eines Outlet-Village mit 20.000 Quadratmeter Geschäftsfläche erhalten. Auf der Expansionsliste der Betreiberunternehmen ganz oben steht jetzt Osteuropa.
Größter Betreiber ist der Brite McArthur Glen mit 377.000 Quadratmeter Fläche, gefolgt vom ebenfalls britischen Value Retail mit 164.200 Quadratmetern und Neinver aus Spanien mit 147.800 Quadratmetern. Bei den Erscheinungsformen dominiert mit 42 Prozent der Dorfstraßenstil (Outlet-Village), in Italien sogar mit 84 Prozent.
