19.09.2009 · Die Lage am Markt für Büroimmobilien in London bessert sich offenbar. Dennoch sind Mieter in einer starken Position. Der Nomura-Finanzgruppe ist es nun gelungen, für einen lang laufenden Vertrag sechs Jahre Mietfreiheit herauszuschlagen.
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Imagebildende Arbeiten an der Londoner City: Der Bildhauer Duncan Hamilton hat bedeutende Gebäude der Stadt in Eis nachgeformt.
Auf dem britischen Büroimmobilienmarkt ist der Tiefpunkt für hochwertige Häuser in besten Lagen offenbar durchschritten. Alle anderen Marktsegmente scheinen dagegen aber weiter unter Druck zu stehen.
An dem jüngsten Geschehen ist vor allem bemerkenswert, dass attraktiv ausgestattete Neubauten in der Londoner City von bonitätsstarken Mietern mit sehr lang laufenden Verträgen angemietet werden.
Jüngstes Beispiel für diese Entwicklung ist das gerade erst fertiggestellte Hochhaus an der Themse, das die japanische Nomura-Finanzgruppe als neue Europazentrale für 20 Jahre angemietet hat. Besonders auffällig an dem abgeschlossenen Vertrag ist der Umstand, dass Nomura die Räumlichkeiten in den ersten sechs Jahren mietfrei nutzen kann.
Zufriedene Vermieter
Für die nach diesem Zeitraum zu zahlenden Mieten gibt es wiederum Begrenzungen, so dass die Vermieter bei Erhöhungen nicht willkürlich verfahren können. Die beiden Besitzer des Bürogebäudes, in das Nomura nun zieht, zeigen sich mit dem Vertragsabschluss trotz der langen mietfreien Periode ausgesprochen zufrieden.
Das Gebäude stehe keinen Tag leer, und zugleich habe man Vermarktungskosten gespart. Bei den beiden Besitzern handelt es sich um Oxford Properties und die schweizerische Großbank UBS.
Kein Präzedenzfall
Die meisten großen Makler für Gewerbeimmobilien in London sind sich einig, dass es wohl keinen zweiten Fall mehr geben wird, in dem ein so langer mietfreier Zeitraum vereinbart werden kann. Den bisherigen Rekord hielt ein Vertrag der Bank of Tokyo-Mitsubishi in der Londoner City, bei dem der Vermieter British Land einer mietfreien Periode über vier Jahre zustimmte.
Diese langen Zeiträume spiegeln die Marktverfassung für Büros in der Londoner City. Seit 2007 hat sich die Leerstandsquote auf nunmehr 10,2 Prozent verdoppelt.
